在北海调低住房公积金贷款首付，成为今年****个降低首付比例的城市之后，***近，自贡还调整了公积金贷款政策，放宽住房套数认定标准，取消“认房还贷”。业内专家认为，从北海和自贡公积金贷款政策的调整来看，降低房贷首付比例的政策，将首先在公积金领域得到体现，预计随后**其他城市将积极跟进，商业银行贷款方面的首付比例也会降低。

一月十八日，自贡市住房公积金管理中心发布了《关于调整公积金政策有关问题的通知》，其内容包括放宽住房套数认定政策；取消二次公积金贷款间隔12个月或以上；持有天府英才A的人员，B、C卡**人才给予政策支持等。对于放松住房套数的认定政策，我们将采用只认贷不认房的认定标准。已有住房公积金贷款记录且无余额的商业住房贷款，则按照首套房贷款政策执行；有一笔已结清住房公积金贷款记录，或一次未偿还住房商业贷款，按照二套房贷款政策执行。贷款者需提交信用报告。除此三套房外，不得贷款。

在政策实施上，一般商品房贷款认定的时间以购房合同签订的时间为准，再交易房贷款的确定时间以公积金中心受委托银行的确认为准。易居研究院研究中心研究员严跃进认为，自贡取消“认房又认贷”的规定，成为继北海之后调整首付比例的城市，具有积极信号意义。

严跃进进一步指出，根据自贡历史上的旧政策，对首套房的认定，必须符合“无房不贷”原则，即没有住房、没有公积金贷款记录或未偿清商贷。而且按照目前的新政策，**批认定仅需满足“不贷”的要求，换句话说，无论是否有住房，只要没有公积金贷款记录或未偿清商贷，都可以按首套房的方式进行。同样的规定，明显降低了购房门槛，使更多的购房者可以按首套房首付比例认购房屋，即由首付40%降至20%，显然具有非常好的刺激效应。

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