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调整公积金贷款政策调整首付比例将会释放什么信号?

在北海调低住房公积金贷款首付,成为今年****个降低首付比例的城市之后,***近,自贡还调整了公积金贷款政策,放宽住房套数认定标准,取消“认房还贷”。业内专家认为,从北海和自贡公积金贷款政策的调整来看,降低房贷首付比例的政策,将首先在公积金领域得到体现,预计随后**其他城市将积极跟进,商业银行贷款方面的首付比例也会降低。

一月十八日,自贡市住房公积金管理中心发布了《关于调整公积金政策有关问题的通知》,其内容包括放宽住房套数认定政策;取消二次公积金贷款间隔12个月或以上;持有天府英才A的人员,B、C卡**人才给予政策支持等。对于放松住房套数的认定政策,我们将采用只认贷不认房的认定标准。已有住房公积金贷款记录且无余额的商业住房贷款,则按照首套房贷款政策执行;有一笔已结清住房公积金贷款记录,或一次未偿还住房商业贷款,按照二套房贷款政策执行。贷款者需提交信用报告。除此三套房外,不得贷款。


在政策实施上,一般商品房贷款认定的时间以购房合同签订的时间为准,再交易房贷款的确定时间以公积金中心受委托银行的确认为准。易居研究院研究中心研究员严跃进认为,自贡取消“认房又认贷”的规定,成为继北海之后调整首付比例的城市,具有积极信号意义。

严跃进进一步指出,根据自贡历史上的旧政策,对首套房的认定,必须符合“无房不贷”原则,即没有住房、没有公积金贷款记录或未偿清商贷。而且按照目前的新政策,**批认定仅需满足“不贷”的要求,换句话说,无论是否有住房,只要没有公积金贷款记录或未偿清商贷,都可以按首套房的方式进行。同样的规定,明显降低了购房门槛,使更多的购房者可以按首套房首付比例认购房屋,即由首付40%降至20%,显然具有非常好的刺激效应。


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